離婚時の不動産の分割は、特にモーゲージの形の仲介がある場合には、多くの困難に関連しています。借入金で取得した不動産は、共同で取得した不動産であり、配偶者間で分割される。
私は銀行に知らせるべきですか？
住宅ローンの登録中のカップルは、銀行に対するジョイント（ジョイント）責任を負うことが重要です。アパートがモーゲージにある場合、財産を分割する決定は、貸し手に通知することから始める必要があります。
世銀は、離婚手続の開始を通知された後、不動産と未払いの債務を分割する方法を提供しています。信用機関は、自らの利益のために勧告を行うことを忘れないでください。
債権者に対する義務に違反することなく権利を保護するためには、問題の現行の法律を検討する場合にのみ可能です。
- Ch。ロシア連邦刑法第7条では、共通の財産と別個の財産の使用について、
- Ch。夫と妻の義務に関するロシア連邦刑法第9条;
- ФЗ№102「モーゲージについて」1998年。
方法
立法者は、住宅ローン妨害の存在下で財産を分割する2つの方法を確立する：
- 自発的. 典型的には婚前契約、財産の分割のため、ならびに紛争が存在しないことを確立する条件の存在下で実施しました。
- 司法. 彼らは契約を締結し、法的紛争を持っていなかった場合は、当事者の一方の要求で開始。
再発行の変形
アパートは住宅ローンである場合、配偶者の財産の分割は、銀行は、通知および基本的な矛盾を解決した後に行います。
方法№1 - 売却契約に基づく不動産の実現
アパートには借金を返済するために使用される資金の収入は、残りの資金は、配偶者との間に分布している、販売されています。
不動産の価値は、債務の大きさに比例して減少しますが、（貸し手からの許可を得て）債務の「転売」を排除するものではありません。
実際には、最適なオプションですが、次のニュアンスが必要です。
- 銀行との売り上げの調整. 債権者は、この方法では、債務の額に経過利息から失われた可能性のある収入ので不利です。
- バイヤーの検索の複雑さ. 夫婦が担保を購入する準備ができている人を見つけることは容易ではありません。
- 共同販売. 不動産の実現は、両方の配偶者（共に）によって実行され、両者が矛盾する場合は複雑です。
方法2 - 元配偶者間の借金のセクション
住宅ローンを登録するとき、その夫婦は共同して個別に責任を負います。つまり、一方は借り手として働き、他方は共同貸し借人（保証人ではありません）です。
債権者の同意を得て、共同債務は個々の債務に置き換えられます。つまり、各当事者は、債務を返済するために毎月別々の支払いを行います。それと同時に、その資産が配偶者の共有財産に残り、約束であることが重要です。
与えられた決定は銀行の利益に対応しますが、離婚するカップルには該当しません。なぜなら、
- 他の居住用不動産がなければ、同じアパートで一緒に暮らす必要があります。
- 配偶者の1人が毎月の支払いを止め、オークションで共通のアパートを売っている。
- 負債の形態を変更するために債権者からの許可を得ることは、各当事者の支払能力の確認でのみ許可されます。
方法番号3 - 別の配偶者に有利な不動産の拒絶
当事者の1人は、所有権のある所有物の所有権を借方債務を取り除くことを拒否します。
したがって、住宅ローンと未払利息を返済することは、その拒絶がなされた夫婦が唯一の所有者になる配偶者となります。与えられた変種は銀行の利益に影響を及ぼさないが、主な条件はその人のソルベンシーである。
問題を決める際に、抵当権を拒否する市民から他の居住用不動産があるかどうかは関係ありません。債権者の注意は財政上の問題のみである。
方法4 - 債務および未払利息の早期返済
住宅ローンの支払い後、不動産は不動産から取り除かれ、当事者によって容易に実現することができます。少額の借金を持つカップルのための実際のオプション。
住宅ローン債務の早期履行：
- 両当事者は、残余の債務を作り、モーゲージをクローズする目的で、銀行に申請します。
- Rosreestrへの申請による不動産からのセキュリティ料金の引き出し。
- 共通の民間財産にアパートを含めること、一般的な順序でそのセクション。
どのような問題が発生する可能性がありますか？
それはマットを犠牲にして、結婚前の住宅ローンで取得された場合、配偶者の財産の分割は、はるかに複雑な手順です。軍や配偶者のいずれかで実行されるプログラムの首都。
これらの要因の存在下で、ほとんどの紛争は法廷で決済される - 裁判所に請求書によって。
住宅ローンの同居
アパートは結婚生活の市民に買収された場合は、財産や負債の住宅ローン部門の状況ははるかに複雑です。
立法者は、それを解決する2つの方法を指定します。
- 「結婚前の」すべての資産を認識し、それが（負債を含む）を取得した他の側に渡します。
- 住宅ローンの支払いが共同予算から行われた場合、プロパティ「共同で取得した」財産、および共同責任を認識しています。
夫婦2番目のオプション（90％の場合）を選択した場合、その後、彼らはどちらかの隔離されている割合は、共同で当事者の一方が所有する、または補償金を支払うが、所有権は、配偶者のいずれかによって保持されています。
もし新しい建物で住宅
プロパティが新しい建物に取得された場合の住宅ローンでの離婚で財産の分割の順序は、一般的です。
- 銀行に知らせる。
- リビングエリアの更新の変形の選択。
- クレジット債務の分割。
- 債務の段階的な返済。
購入した住宅のタイプ - 新しい建物や流通市場では問題ありません。
配偶者の1人に対してローンが発行された場合
横ばいために誰かのために、誰が借金を支払うことになる - 夫婦が離婚することを決めたが、住宅ローンは、それらの一方のみに発行された場合、問題が発生しますか？
簡単な解決策 - 財産の所有権は借り手、すなわち1人の配偶者に帰属します。彼は借金と未収利息をその上に返済する約束を保持し、彼らと、そして財産権。
第二の側面はほとんどありません。このような状況と一致し、マンションの所有権の対応株式の移転が必要となります。一緒に、不動産の一部では、借金に転送されます、ということが重要です。
第二の方法を使用するには、貸し手からの物件の購入への参加を証明することが重要です。この手続きは司法手続きで行われますが、生産することが重要です。
- 支払いの領収書。
- 資金の入金を確認します。
- 原告等の銀行口座からの抜粋
申請者が結婚中に収入を得ていなかった場合、依然としてアパートに請求することができます。これは、被告が受け取った資金が両方の配偶者に共通の家族予算の一部であったためです。
結婚前に抵当権が取られた場合
公的結婚に入る前に当事者の1人が抵当権を執行した場合、債務はすべてそのままであり、所有権はその所有権に帰属します。
ただし、毎月の支払いが収益または一般（家族）予算から行われた場合、第2当事者は反対する可能性があります。証明のプロセスは裁判所にあります。
裁判所は、この判決を解決するために、
- ローン額。
- 結婚時の負債の額。
- 原告が抵当権の返済に参加する程度。
判決は両当事者を拘束するものです。
結婚契約はどのように影響を及ぼしますか？
結婚契約がある場合、不動産を配偶者間の抵当権に分割することは簡素化されます。法的慣行では、この文書は「安全クッション」と呼ばれますが、どちらの面で動作するかは、その条件に直接依存します。
結婚契約は、財産と債務を裁判外に分割して問題を解決することを可能にします。借金を返済する義務は、離婚後にアパートの所有者となっている人にとどまります。
不動産の分割に関する合意には、債務の共同返済に関する条件が含まれていることが重要ですが、離婚手続の当事者のいずれかにのみ住宅地域の所有権が保持されていることが重要です。
軍用住宅ローン
軍用抵当権の特徴は、治安機関による支払いの実施である。優先貸出プログラムの参加者は軍隊（借り手の地位を有する）であるが、家族のメンバーではない。
その結果、第2配偶者はモーゲージ・アパートに対する権利を持たず、債務履行義務を免除される。
この問題に関する紛争が増えたため、銀行は借り手に契約の附属書に署名するよう提案する。その条件は、市民の財産権を住宅地域に固定する（取り消す）。
未成年の子供がいる場合
あなたは配偶者と恋人との離婚時に、あなたの住宅ローン義務をどのように共有しますか？決定は子供が誰と一緒に生きるかによって決まります。ローンの返済の責任は、不動産の配偶者のシェアに比例して分けられます。
子供と数学の存在下で。彼らが育っていく党の不動産の首都の数は増えるだろう。しかし、ローン返済の義務は、前の夫と妻の間で均等に分かれます。
未成年の子供の存在下では、住宅ローンの不動産を売却する手続きはより複雑になります。保護者は保護者からの同意を得る必要があります。それ以外の場合は行政責任を回避しません。
証明書はどうですか？
離婚時に親の首都に対処する方法は住宅ローンを払うために使用された？マットそのような状況で州によって支払われた資金は、債務が返済された後、住宅ローンのアパートに子供のシェアを提供する。
したがって、マットが債権者への支払いに使用された場合。離婚した市民のための不動産のセクションは、平等な条件では実行されません。
元の共同借り手の1人が支払いを拒否した場合
配偶者が離婚し、引き続き連帯責任を負う状況がありますが、そのうちの1人は支払いを嫌っています。その理由は、資金の徹底的な欠如から前の夫や妻への復讐の欲望まで、異なっている可能性があります。
当事者の1人に支払う拒絶の結果：
- 利息による借入金の増加。
- ペナルティチャージ（ペナルティ）;
- オークションでの住宅の売却。
溶剤の妻として行動し、定期的に支払いを行う方法？債務者からの債務契約の再登録と義務の撤回ならびに関連する所有権の要求を銀行に申請することが推奨されます。
プロパティー共有契約
不動産分割に関する合意の形態は、文書を作成する際の例として使用することが推奨される。離婚を決意した、あるいはすでに離婚したことのある配偶者との契約（取引）の一種です。
立法者は文書の具体的な形式を確立していませんが、設計時には家族の規範とロシア連邦の法律に焦点を当てることが重要です。
したがって、配偶者の財産を抵当権に分割することは、さまざまな方法で実施することができます。銀行に通知することは前提条件であり、債権者は両当事者が選択した債務を割り当てるオプションを承認し、その使用を禁止することができます。
著者：エレナシャンダー、弁護士、
特にMama66.comの場合
